上海：危及房屋安全可随时启用维修资金
商品住宅小区建设共用消防设施，如果动用专项维修资金的提议没有得到2/3业主同意，结果会怎么样？不久前，上海市十三届人大常委会第16次会议通过《上海市消防条例》，新法规明确——小区共用消防设施动用“维修资金”不会遭遇“2/3尴尬”。“现实生活中，的确存在专项维修资金难落实，全体业主对物业服务企业提出的专项维修资金使用方案不予决定，或者违法作出决定等问题。”上海市人大常委会法工委主任张凌说，在制定《上海市消防条例》的过程中，“2/3尴尬”受到立法者的特别关注。“《物权法》规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，必须由业主共同决定。”张凌说，但针对发生危及房屋安全的“紧急情况”，建设部、财政部在2007年颁布的《住宅专项维修资金管理办法》对专项维修资金的使用、管理，都作出了特别规定。为此，消防条例第17条第三款增设新内容：“发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即动用专项维修资金对共用消防设施进行维修、更新和改造的，按照国家有关住宅专项维修资金管理的规定办理。”这意味着，为了维护公共安全防范火灾险情，小区共用消防设施一旦需要动用专项维修资金，即可随时启动，不必拘泥于“2/3”多数意见的表决同意。
